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    河南房地產(chǎn)信托再次發(fā)力。近日，記者了解到，中原信托投資有限公司（下稱“中原信托”）聯(lián)手國家開發(fā)銀行以信托融資方式介入新農(nóng)村建設(shè)。

    這項(xiàng)名為國家開發(fā)銀行擔(dān)保鄭州高新區(qū)城中村改造工程集合資金信托計(jì)劃（下稱“城中村改造信托計(jì)劃”），是中原信托介入新農(nóng)村建設(shè)的開始。

    中原信托已在一季度發(fā)行了“建業(yè)新天地信托計(jì)劃”、“東方置業(yè)財(cái)產(chǎn)權(quán)信托”、“天下城三期信托計(jì)劃”等多個(gè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。

    中原信托方有關(guān)人士介紹，城中村改造信托計(jì)劃由中原信托與國家開發(fā)銀行河南省分行聯(lián)合推出，為金融機(jī)構(gòu)之間的業(yè)務(wù)合作，募集資金不高于2.5億元，截至目前為河南省最大的房地產(chǎn)類信托計(jì)劃。

    中原信托業(yè)務(wù)二部蔡云波經(jīng)理介紹，中原信托推出的該信托計(jì)劃于2007年2月14日正式成立，期限為34個(gè)月，預(yù)計(jì)年收益率4.5%。每份信托合同最低金額為人民幣5萬元整，并可按人民幣1萬元的整數(shù)倍增加。

    蔡介紹說，該信托計(jì)劃的特點(diǎn)就是選擇國家開發(fā)銀行河南省分行作為信托資金使用監(jiān)督委托。而借款人——鄭州高新國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司（下稱“鄭州高新”）——?jiǎng)t為鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)財(cái)政局出資的國有獨(dú)資有限責(zé)任公司。而根據(jù)三方簽訂的《信托貸款合作協(xié)議》，國家開發(fā)銀行就鄭州高新償還信托貸款本金和利息向受托人提供連帶責(zé)任擔(dān)保。

    另外，信托資金運(yùn)用領(lǐng)域也不同于以往的房地產(chǎn)信托，此次募集資金皆用于鄭州高新技術(shù)開發(fā)區(qū)城中村環(huán)境綜合整治改造工程這一新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目，旨在綜合整治大謝村、東史馬村、丁樓村、秦莊村、洼劉村、大里村和北里村等“城中村”，包括征地、拆遷、村民安置、道路、電力和綠化等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。在目前鄭州城中村加快了改造步伐的背景下，大多數(shù)項(xiàng)目改造采取開發(fā)商介入的商業(yè)運(yùn)作模式，需要大量資金。這些項(xiàng)目在開發(fā)前期由于手續(xù)不全等原因，難以取得預(yù)期的銀行貸款。中原信托正是看好了這一市場空白點(diǎn)，利用其投資特點(diǎn)進(jìn)行融資支持。

    同時(shí)，中原信托相關(guān)人士介紹，不僅在城中村改造信托項(xiàng)目上嘗試產(chǎn)品創(chuàng)新，該公司目前也在和政府有關(guān)方面接觸，結(jié)合當(dāng)?shù)亓庾》拷ㄔO(shè)，計(jì)劃設(shè)立廉租房建設(shè)基金，以介入廉租房融資市場?！耙坏C(jī)會(huì)合適，會(huì)試點(diǎn)推出?！绷硗?，該公司今年還將圍繞高端客戶進(jìn)行信托產(chǎn)品創(chuàng)新，推出適合市場需求的信托理財(cái)產(chǎn)品。